A recente revogação do controle de preços dos aluguéis pelo presidente argentino Javier Milei está gerando mudanças significativas no mercado imobiliário do país.
Desde que a medida foi implementada, a oferta de imóveis para locação aumentou drasticamente, refletindo a liberalização econômica que Milei prometeu durante sua campanha.
O controle de preços, instituído em 2020 pelo governo de esquerda de Alberto Fernández, havia gerado distorções no mercado, levando a uma escassez de imóveis disponíveis para locação e descontentamento entre proprietários e inquilinos.
Com a inflação atingindo 211,4%, maior índice em 32 anos, os contratos de aluguel, que deveriam durar pelo menos três anos e serem ajustados anualmente, tornaram-se inviáveis para muitos.
Segundo o Observatório Estatístico do Mercado Imobiliário do Colégio de Imobiliárias (CI), a oferta em Buenos Aires saltou 195,23% desde 29 de dezembro, quando a medida entrou em vigor.
Impactos no Mercado:
Especialistas do setor imobiliário indicam que o fim do controle de preços incentivou muitos proprietários a colocarem seus imóveis no mercado.
"Antes, muitos mantinham suas propriedades fechadas, pois os aluguéis não cobriam nem os custos de manutenção. Agora, com a liberdade de ajustar os valores conforme a demanda, estamos vendo um aumento significativo na oferta", afirmou Mariano Pérez, diretor de uma das maiores imobiliárias de Buenos Aires.
Com a nova legislação, proprietários e inquilinos têm maior flexibilidade para negociar os termos dos contratos, que agora podem ter duração mínima de dois anos, caso não especificado.
Além disso, a estabilização dos preços de aluguel começa a ser observada, com alguns imóveis até mesmo registrando uma queda nos valores.
